Archives enero 2016

De que se encarga un administrador de fincas.

Hoy escribo este post porque recientemente en mi comunidad de vecinos hemos contratado los servicios de una administración de fincas para que lleve todos los temas relacionados con nuestra comunidad, concretamente contratamos a la empresa http://www.administracionesgonzalez.com/ , pero antes de contratarla nos preguntamos si sería conveniente hacerlo o no ya que según la normativa actual no es obligatorio contar con los servicios de una de estas empresas en una comunidad. Por eso hoy escribo este post para contaros que labores debe desempeñar un buen administrador de fincas, con el objeto de que veáis si realmente necesitáis los servicios de uno para vuestra comunidad o no. E de decir que nosotros estamos muy contentos con el nuestro, pero no todas las comunidades de vecinos necesitan los servicios de estas empresas.

Sus labores con la comunidad.

Deben llevar a cabo las siguientes tareas en la comunidad donde trabaje.

administracion de comunidades

  1. Preparar los planes de ingresos y gastos, es tarea del administrador preparar mensualmente, o en el margen de tiempo que se le pida, esto planes en los que debe comprenderse todo lo relacionado en cuanto a gastos e ingresos que se va a tener en ese periodo de tiempo, a fin de tener un control de estas cifras y poder hacerse cargo de ellas de manera más fácil.
  2. Preocuparse por la conservación de inmueble, deben de estar al cargo del estado en el que se encuentre la comunidad y velar por que este siempre sea el mejor posible.
  3. Ocuparse de los contratos de obras, deben de estar al tanto y ocuparse de todos los posibles acuerdos con las empresas de obras, así como de todos los pagos e ingresos a estas.
  4. En las juntas de vecinos debe actuar como secretario de dicha junta si así se lo solicitaran los miembros de la comunidad, en este caso tendrían que disponer de toda la documentación relacionada con la comunidad y hacerse cargo de ella para las sucesivas reuniones a las que asistirá.
  5. Prestar un servicio de asesoramiento a la comunidad en la que trabaje, relacionada con temas fiscales y legales que la comunidad necesite saber y desconozca.
  6. Si se produjese algún siniestro o accidente dentro de la comunidad, el administrador debe encargarse de dar parte de ellos a la compañía de seguros pertinente para que se haga cargo de ello.
  7. Llevar al día la contabilidad, de este modo nos aseguramos de tener todo lo relacionado con este tema de nuestra comunidad al día.
  8. Advertir a los vecinos sobre la morosidad, si es que la hubiera, para estar al tanto de quien realiza los pagos de forma regular y quién no.
  9. Intentar que la convivencia entre los vecinos sea la mejor posible, ya que muchas veces en las juntas de vecinos se producen desacuerdos entre los mismos, un buen administrador debe intentar mediar en estos casos y favorecer el buen ambiente entre los vecinos.

Espero que este post os ayude a verificar si verdaderamente necesitáis contratar los servicios de una empresa de estas características o no, ya que hoy en día encontrar un buen administrador de comunidades  no es tarea sencilla y hay que tener en cuenta varias cosas antes de contratar una u otra.


¿Por qué comprar arte en una subasta?

En primer lugar dejar claro que NO se  necesita ser millonario para comprar en una subasta. Muchas de las casas principales de subastas tienen en cuenta este factor, por ello ofrecen una amplia gama de categorías de cuadros de pintura y objetos de colección según presupuestos y gustos. A pesar de que estemos acostumbrados a escuchar a través de los grandes medios de comunicación titulares que a menudo llaman la atención sobre los millones de euros que se ha vendido las obras de arte, comentaros que la gran mayoría de los lotes vendidos en los mejores casas de subastas como en www.goyasubastas.com son mucho más accesibles.

La experiencia de comprar en una subasta es incomparable

Las subastas son emocionantes y una manera inteligente de comprar una amplia gama de objetos. La emoción de la subasta en sí, junto con la naturaleza única de las obras ofrecidas se combinan para hacer que el proceso, una vez entendido, muy divertido. Las subastas son una manera sorprendentemente fácil no sólo para iniciar una colección, también son una manera práctica y sensata para comprar objetos únicos que conservará su valor en el largo plazo.

En el entorno económico actual, obras de arte y antigüedades pueden ser un buen lugar para invertir, proporcionando algo tangible y agradable, además de ofrecer la posibilidad de un buen rendimiento en el futuro. Por eso hay que saber pujar  y traer los deberes hechos antes de ir a una subastas.  Recuerde, que usted realmente debe amar lo que compra ya que no hay garantía absoluta de que su valor se incrementará. Además también se debe aprender a pujar ya que el valor a

En cierta manera las subastas proporcionan una plataforma transparente y justa, asegurando que el precio pagado por una obra refleja el valor de mercado real que a su vez proporciona la seguridad de que usted no está pagando demasiado.

La reputación establecida de la casa de subastas en cuestión es clave, ya que todos los elementos se habrán examinado personalmente por un experto en el campo correspondiente y vienen con ese sello de calidad y valor a largo plazo. Los productos que se ofrecen en este tipo de casas de subastas de renombre ya tendrán un valor secundario establecido: es decir, que han conservado valor inherente, o incluso ganado en valor, en el largo plazo, ya que se ofrecen en el mercado primario, por lo que es más probable que si lo desea en el futuro a largo plazo de ofrecer piezas de su colección de nuevo en una subasta, usted será capaz de y, más importante, a menudo por un aumento del precio. Esta es una diferencia marcada en muchas tiendas minoristas modernos que no tienen está incorporado en su oferta de productos.